Различные документы, подтверждающие право владения земельными участками в Тайланде.

В Тайланде существует шесть типов документов землевладения, которые обеспечивают право собственности. Право собственности на земельный участок подлежит Тайскому Земельному кодексу BE 2497 (1954) и Кодексу Тайской Земельной реформы BE 2518 (1975). Важно чтобы вы знали в общих чертах, так как только два документа дают возможность зарегистрировать право собственности или право на аренду. Эти ценные документы - это Chanote и Nor Sor SamGor (or Nor Sor 3 Gor)). Если участок земли, который вы хотите купить, не имеет данных документов, будет лучше не продолжать сделку. Во время первой встречи с владельцем участка земли, вам обязательно необходимо попросить оригиналы этих документов или их заверенные копии.


Документ «Chanote» – Nor Sor Sii (Nor Sor 4)

«Chanote» - это наиболее важный документ о собственности в Тайланде, так как он предоставляет большинство гарантий. Он подтверждает, что участок был специально и точно изучен, измерен и записан в кадастровом обследовании. Участок был обследован и сертифицирован с точностью на национальном уровне с использованием GPS.

Название документа о собственности: the Chanote

Название документа о собственности: the Chanote


The Nor Sor 3 Gor (подтвержденное право использования)

«Nor Sor 3 Gor» - это другой документ землевладения, который нужно принять во внимание, если вы хотите купить недвижимость и избежать волнений. Этот документ подтверждает, что человек, зарегистрированный на нем, имеет право владения рассматриваемым земельным участком, и является признанным официальным документом. Наличие этого права собственности означает, что участок земли был измерен и его границы определены государственными органами с помощью аэросъёмки. Примыкающие участки также показаны на плане в масштабе 1/5000.
Важно подчеркнуть, что возможно изменение Nor Sor 3 Gor на Chanote в Земельном Департаменте. Земельные участки с таким документом могут быть проданы, сданы в аренду или заложены. Таким образом, целесообразно проверить с адвокатом, что участок не был заложен. В заключение, владелец имеет обязательства культивировать землю или строить на ней в течение 12 летнего периода времени.


Другие документы землевладения

Nor Sor 3 (сертификат использования)

Документ «Nor Sor 3» аналогичен «Nor Sor 3 Gor» с одним основным отличием: определение границ земельного участка, соответствующих всем требованиям, не было выполнено владельцем. В результате перед любой регистрацией модификации или перемещения необходимо предоставлять уведомление о намерении, а затем публичное уведомление за 30 дней. В дополнении к этому, документ «Nor Sor 3» в основном касается участков со специально не определенными границами, не имеющих отношения к другим участкам, но чьи границы определяются согласно соседним участкам. Из-за отсутствия точных измерений могут возникнуть проблемы c контролем за границами.


Документ Nung Kor Sor

Документ «Nung Kor Sor» просто подтверждает, что человек в данное время владеет земельным участком. Но это не дает ему каких-либо документов землевладения и, следовательно, такой участок никоим образом не может быть куплен или продан.


Por Bor Tor 6 (фискальное заключение)

Документ «Por Bor Tor 6» подтверждает, что земельный участок идентифицируется как налогооблагаемый на доход, декларируемый лицом, подавшим данный документ. Этот документ не является документом землевладения.


Sor Kor 1 (форма требования)

«Sor Kor 1» - это форма, которая позволяет заявлять требование о землевладении Тайскому государству. В случае успеха «Sor Kor 1» может быть изменена на «Nor Gor 3 Gor». Эта форма не является документом землевладения, не приносит права собственности и прав на покупку.