Часто задавамые вопросы об аренде недвижимости.

CPIM PROPERTY предоставлен в распоряжение Франкоговорящих граждан, желающих арендовать недвижимость на Пхукете. Цель нашей компании - помочь вам в поиске недвижимости и в самом процессе аренды. Мы предоставляем широкий выбор недвижимости и знаем рынок изнутри,  что является большим преимуществом, когда речь заходит о поиске наиболее подходящих вам виллы или апартаментов для долгосрочной или среднесрочной аренды.

Этапы в выборе недвижимости для аренды.

Первый контакт.

На первой встрече профессионал CPIM PROPERTY внимательно выслушает вас, чтобы получить лучшее понимание вашего проекта, и определит ваши критерии отбора и бюджет. Благодаря этому мы сможем дать вам рекомендации, подобрать виллы и апартаменты для вас и договориться о времени, когда вы сможете посетить их. На этом этапе нашей команде будет важна следующая информация:  
- Город или область, где вы хотели бы жить
- Планируемая длительность контракта
- Ваш бюджет
- Желаемая дата заезда

Посещения

В зависимости от критериев, установленных на первой встрече, ваш CPIM PROPERTY консультант предоставит вам подбор нескольких вариантов недвижимости, соответствующих вашему запросу. В день посещений ваш консультант будет сопровождать вас во время осмотра недвижимости, района и окрестностей.

Договор аренды

Когда вилла или апартаменты выбраны, наша компания определит условия аренды с владельцем для составления контракта.

Оформление аренды, с целью определения ваших обязательств и обязательств арендодателя

Ниже представлены основные положения договора аренды:
- Срок действия договора об аренде
- Дата начала договора об аренде
- Стоимость аренды и механизмы пересмотра стоимости
- Сума залога
- Услуги, включенные в аренду
- Опись помещений
- Копия паспорта арендатора

После того, как данные положения будут определены, три стороны (клиент, агент, владелец) должны встретиться для подписания договора аренды.

Вам будет необходимо оплатить:
- Залог в размере 2-месячной стоимости аренды
- Арендная плата за первый месяц, оплачивается заранее

Подключение различных услуг (интернет, кабельное телевидение…)

CPIM PROPERTY может помочь вам в подключении услуг, таких как телефон, спутниковое телевидение, интернет, кабель.

Заселение в арендованную недвижимость

В день заселения ваш консультант и обычно владелец недвижимости
будут присутствовать для проведения инвентаризации. После этого мы передадим вам ключи и пожелаем удачного заселения, оставаясь в вашем распоряжении при необходимости.

Полезная информация об аренде на Пхукете

В течение какого срока до заселения необходимо подписать договор?

В случае долгосрочной аренды, договор обычно подписывается за один месяц до заселения. Однако в определенных случаях этот срок может быть увеличен до двух месяцев. Также можно заключить договор аренды, чтобы он начинался с момента окончания договора аренды арендатора, который собирается освободить помещение. В случае краткосрочной аренды вы можете забронировать и оплатить заранее, если недвижимость свободна на желаемые даты.

Обязан ли арендатор оплатить комиссию или агентские вознаграждения?

Нет, указанные цены включают комиссию агентства, что регулируется владельцем. Таким образом, наши услуги бесплатны для арендатора.

Как осуществляется оплата?

Обычно оплата осуществляется через банковский перевод. В некоторых случаях возможна оплата с помощью Visa или Mastercard, в таком случае возможна прибавка к сумме.

Какие услуги включены в арендную плату?

Обычно арендная плата покрывает аренду апартаментов, мебель (если они меблированы) и коммунальные платежи. Однако, вам необходимо будет оплачивать ежедневные эксплуатационные расходы (электричество, вода, интернет, телефон). Иногда договор может включать дополнительные услуги по договоренности с владельцем.

В какой день недели или месяца, как правило, начинается резервирование?

Большинство вилл или кондо имеют плавающие дни бронирования, даты будут зависеть только от того, свободны ли вилла или кондо.

Какое минимальное время пребывания?

В принципе, стандартный договор имеет минимальный срок действия один год. В случае краткосрочных и среднесрочных договоров, длительность договора может варьироваться от 1 недели до 6 месяцев. Некоторые владельцы также предлагают посуточные тарифы.

Какие документы необходимы для аренды недвижимости в Тайланде?

Будет достаточно копии вашего паспорта.

Действительно ли, что проживание в виллах и апартаментах более дорогое, чем проживание в отелях?

Аренда виллы или апартаментов предоставляет вам больше уединенности и, обычно, больше комфорта и свободы чем номер в отеле. Как правило, они представляют лучшее соотношение цены к качеству. Когда вы путешествуете семьей или группой, аренда недвижимости намного выгоднее, чем проживание в отеле, потому что вам не нужно оплачивать питание вне дома в течение всего дня. Если вы возьмете во внимание все преимущества частной виллы или апартаментов, вы скоро осознаете, что аренда на отпуск или долгосрочная аренда имеет много привлекательных моментов, которые помогут вам сохранить бюджет.

Необходима ли виза?

Тайланд предлагает визу по прибытию на срок 30 дней для большинства стран, включая Францию. Если вы намереваетесь оставаться дольше чем 30 дней, вам необходимо получить туристическую визу в Тайском Посольстве вашей страны.

Какое время заезда и выезда?

Заезд возможен с 14.00 – 15.00, в зависимости от недвижимости, так как уборка происходит в утреннее время. Выезд обычно осуществляется до 24.00, если не указано иное.

Если у вас остались еще вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь спрашивать у нас, наша команда свяжется с вами как можно скорее.
cpimphuket@gmail.com